大打9折！刚刚，东区奕翠园连夜开盘，折后毛坯均价2.09万/平
连夜开盘！
6月28日晚上7点，位于东区中山五路的奕翠园5期开盘，首推33座和35座01单位，共约118套房源，开盘可有9折优惠，折后均价约1.79-2.39万/平，毛坯交付。
认筹区约200人
现场一定比例的渠道中介
7:00，房叔到达开盘现场，认筹区内目测200人，此外外围还有相当比例的渠道中介以及销售工作人员。
两张图感受下现场人气：
▲认筹内客户等待中
现场认筹区内等候的，大多拖家带口。房叔在现场注意到，本次开盘多为本地客户，还有部分是上了年纪的大叔大妈们。
开盘现场享9折
折后毛坯均价2.09万/平
大约7:15，项目正式开盘，每次工作人员叫2-3名认筹客户，进入屏风后的选房区洽谈，成功选购的客户在签约区签约。
▲右侧屏风为选房区
▲签约区
本次推售的33座3-26层为住宅，两梯四户设计，户型有4种，分别是108/120/123平三房，147平四房；35座3-24层为住宅，两梯三户设计，本次推售01单元为174平四房。
▲价格表
我们来看看开盘价格具体如何。据房叔了解，本次开盘认筹1万享9折，但也有中介表示认筹客户可享88折。（具体根据实际成交情况）
根据房叔掌握部分房源价格（按备案价9折计算）：
▲价格表
其中，单价最低的为33座03单元，售价区间在1.79-2.02万/平；单价最高的为33座01单元，售价区间在2.11-2.39万/平，现场价格是折后价。
此前，房叔曾拿到33/35/38栋的备案价，开盘现场也有做公示，点击【备案价】可阅读。
▲现场展示备案价
一位来自潮汕的大叔表示，预期价位是1.6万/平，现在开盘价格超出预期，决定不出手。
108平户型最受欢迎
大多为本地客户
晚上8点30分，房叔离开现场，现场仍有约30批客户。
由于现场并没有展示销控表，销控情况无法得知。
现场销售向房叔介绍，前期认筹的客户中，33座108平和120平为意向单位的客户最多，开盘需要抢才能买到。
▲开盘现场
现场有本地大叔点评本次开盘：
33座的108平面积最小，价格也相对较低。并且，位置上不算最靠路边，旁边的单位有一定阻隔左右，应该最多人选。这次开盘，还推出174平的大面积，估计是一起“试水”，如果卖得好，可能后面会涨价。
▲规划图及推售单位
有客户表示，自己选房的时候，108平低楼层的房源都已经被选完，最终没有选到合适的房源。
一位奕翠园的老业主，在开盘选购了一套，折后单价约1.8万/平，她表示最小面积是108平，只能选这个。此外，现场有不少奕翠园老业主围观。
▲签约区
截止发稿前，房叔仍未收到奕翠园最终销控情况。
此前，房叔曾到访过项目，点击【踩盘】可阅读。
房叔开东区2群啦
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（不拉同行中介微商）